Ponad 450 mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem i wkładem własnym, a także z ułatwioną drogą dojścia do własności, powstanie w pierwszym etapie w czterech miastach województwa śląskiego. Inwestycja będzie możliwa, dzięki powołaniu spółki SIM Śląsk Sp. z o.o. przez Skarb Państwa wspólnie z gminami Chorzów, Świętochłowice, Tarnowskie Góry i Zabrze.
– Projekt SIM-ów to nowy program mieszkaniowy korzystający z rządowego wsparcia Krajowego Zasobu Nieruchomości poprzez aport gruntu w Chorzowie, oraz wnoszenie kolejnych gruntów przez lokalne samorządy (w tej chwili Tarnowskie Góry dokonały już aportu gruntu przy ul. Andersa). Taka współpraca jest gwarancją tego, że mieszkania mogą być tańsze i łatwiej dostępne dla przeciętnie zarabiającego najemcy, niż lokale deweloperskie – podkreśla Alina Wadoń, Prezes Zarządu SIM Śląsk Sp. z o.o.
Rozwój mieszkalnictwa dla osób o średnich dochodach
Nowa formuła nieruchomości nawiązuje do rozwiązań wykorzystywanych w gminnych spółkach TBS. Z tą różnicą, że w SIM-ach udziałowcem jest Skarb Państwa, reprezentowany przez Krajowy Zasób Nieruchomości, a resztę udziałów posiadają cztery (w przypadku SIM Śląsk Sp. z o.o.) samorządy.
– To nie są tylko mieszkania społeczne, ale oferta dla przyszłych lokatorów, którzy niekoniecznie mają zdolność kredytową i chcą zaciągać pożyczki, a z drugiej strony posiadają za wysokie dochody, żeby skorzystać z mieszkań komunalnych. Jest to najbardziej szeroka i nośna grupa pod względem potencjału rozwojowego i zawodowego. To również szansa dla miast, które w dobie kryzysu demograficznego mogą pozyskiwać nowych mieszkańców, a także wzbogacić miejską tkankę poprzez budowę nowych obiektów i zagospodarowanie przestrzeni – dodaje Alina Wadoń.
Stałe i pewne źródło finansowania inwestycji
Ważnym elementem powodzenia programu jest stabilny i pewny model finansowania oparty o kredytowanie z BGK w ramach wspierania Społecznego Budownictwa Czynszowego, a także dzięki rządowemu Funduszowi Rozwoju Mieszkalnictwa i Funduszowi Dopłat. W zależności od zapotrzebowania gmin, istnieje możliwość łączenia różnych programów. Dodatkowo, każdy najemca jest zobowiązany do 20-procentowej partycypacji w kosztach. Chyba, że gmina zdecyduje, że chce mieć mieszkania w swojej gestii i sama wniesie obowiązkową partycypację, stając się w przyszłości właścicielem tych mieszkań, by rotacyjnie umieszczać tam swoich najemców.
Niski koszt wkładu własnego z możliwością dojścia do własności
Propozycja SIM-ów to realny sposób na wprowadzenie się do własnego lokum. Przeciętnego Polaka nie stać, by zapłacić 400-500 tys. złotych za mieszkanie. W praktyce tylko 10 proc. społeczeństwa ma zdolność kredytową umożliwiającą kupno wymarzonego M.
– Tutaj mamy możliwość, żeby przy wspólnym wysiłku rodziny wpłacić partycypację albo wziąć na nią kredyt. Co ważne, partycypacja może stanowić podstawę amortyzowanej i rozliczanej w czasie własności. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego i spłaty kredytu bankowego na inwestycję w BGK jest taka możliwość, jeśli najemca wystąpi o wykup lokum – wyjaśnia Prezes Zarządu SIM Śląsk Sp. z o.o.
Ze względu na rosnące koszty materiałów budowlanych, trudno w tej chwili wyliczyć ostateczny koszt udziału własnego przyszłego najemcy. Szacunkowo partycypacja może wynosić ok. 60 tys. zł w przypadku lokalu mieszkalnego o metrażu 50 mkw. Stawka czynszowa będzie oscylować w przedziale 12-16 zł za mkw.
Udana współpraca ze śląskimi samorządami
Jak podkreśla Alina Wadoń, władze Chorzowa, Świętochłowic, Tarnowskich Gór i Zabrza chętnie przystąpiły do spółki SIM Śląsk, bo wcześniej rozważały projekt Mieszkanie Plus. Poza tym, miały pozytywne doświadczenia z gminnymi TBS-ami. Każde miasto przy podpisaniu umowy z SIM-em określa listę lokali wg indywidualnych potrzeb. Ujmuje liczbę mieszkań dla rodzin z dziećmi, seniorów, osób z niepełnosprawnościami i tzw. mieszkania obsługowe. – Generalnie metraże mieszkań będą wynosiły od 35-70 mkw. Wielkości i potrzeby określają gminy. Mieszkania zostaną oddane w wysokim standardzie, z białym montażem, z miejscami postojowymi dla samochodów. Ponieważ to wynajem, nie można wymagać dodatkowych nakładów od lokatorów – zaznacza Prezes SIM Śląsk Sp. z o.o. Oddanie pierwszej puli – 122 mieszkań w Tarnowskich Górach i 113 w Chorzowie – jest planowane na 2025 rok. – Jest otwarta droga do działania, są możliwości, chęci i wola współpracy ze strony śląskich gmin. Chcemy, by jak najszybciej powstały mieszkania dla potrzebujących – reasumuje Alina Wadoń, Prezes Zarządu SIM Śląsk Sp. z o.o.
Jaga Kolawa
KONTAKT:
SIM Śląsk Sp. z o.o. ul. Wolności 61/U1 41-500 Chorzów
tel. 884 213 856
Artykuł ukazał się w marcowym wydaniu magazynu Business HUB „Wolny Rynek”.
Wersja online numeru do pobrania: CZYTAJ TUTAJ.